Guida per l'acquisto di proprietà ad Antigua

Dopo aver scelto la vostra nuova casa, bisogna rivolgersi a un avvocato per acquisire e valutare il titolo della proprietà, ed accertarsi che il venditore abbia l’autorità a venderla ed esente da vincoli.

Contratto di Vendita

Una volta accertato il titolo di proprietà, l’avvocato prepara il contratto di vendita, includendo i termini e le condizioni della transazione, compreso l’inventario. Una volta avvenuto l’accordo e la firma del contratto da entrambe le parti, l’acquirente dovrà pagare un deposito del 10% sul prezzo totale di vendita, il deposito viene trattenuto dall’avvocato sino al compimento della transazione.
Se l’acquirente non è cittadino di Antigua e Barbuda, deve richiedere la licenza (non-citizen's land holding license) al Governo di Antigua e Barbuda per poter acquistare immobili o terreni sull’ isola. Nel caso questa non fosse concessa e quindi la vendita / acquisto della proprietà non viene conclusa, il deposito verrà rimborsato al compratore.

Licenza - Non-Citizen Landholding License

Un non-cittadino è una persona che non ha la cittadinanza ad Antigua e Barbuda e include:

a) Qualsiasi compagnia registrata ad Antigua e Barbuda, che è sotto il controllo di persone senza cittadinanza
b) Qualsiasi compagnia registrata al di fuori di Antigua e Barbuda

E’ molto importante richiedere la licenza prima del compimento dell’atto di vendita / acquisto in quanto non avere la licenza può rendere la transazione nulla a discrezione del governo. L’applicazione della licenza viene sottoposta dall’avvocato dell’acquirente e deve includere:

- Due lettere di referenza da cittadini di Antigua o da cittadini del paese di provenienza dell’acquirente, indirizzate a Permanent Secretary, Ministry of Agriculture, Lands, Environment, Marine Resource, Agro Industry and National Parks on Queen Elizabeth Highway in St. John's, Antigua.
- Foto tessera e copia del passaporto dell’acquirente certificati da notaio da essere affissai alla richiesta di applicazione della licenza.

Costituzione di società

Se l’acquirente è una compagnia sono richieste le seguenti informazioni per poter costituire una società:
- Nome, indirizzo e occupazione del direttore / i
- Numero minimo e massimo di direttore / i
- Ufficio di registrazione

Completamento

La licenza (non-citizen's land holding license) deve essere ottenuta prima del compimento della transazione, tuttavia in molti casi, quando l’approvazione della licenza viene ottenuta dal Consiglio di Antigua e Barbuda (ma la licenza dev’essere ancora emessa) la transazione può avvenire. L’acquirente deve considerare almeno 3 mesi dalla data dell’applicazione al conseguimento della licenza. A seguito della notifica di approvazione della licenza, le parti possono procedere con il completamento della vendita / acquisto, in questo momento il rimanente del prezzo di vendita e l’imposta vengono pagati e il trasferimento è firmato da entrambe le parti.
Entrambi l’acquirente e il venditore devono pagare imposte per la transazione. Le imposte sono determinata dal Governo di Antigua e Barbuda come segue: L’acquirente deve pagare un imposta del 2.5% e un imposta del 5% per la licenza (non-citizens license) del valore della proprietà. Il venditore deve pagare un imposta del 7.5% del valore della proprietà.
Per l'acquisto di terreno, oltre alla licenza viene richiesto un piano lavori con dettagli sul completamento della costruzione.

Imposte per compagnia:
Una compagnia può scegliere di vendere la propria proprietà come un bene o di vendere l’intero capitale sociale, in questo caso il venditore pagherà imposta del 5% e l’acquirente pagherà imposta del 2.5% del valore delle azioni, calcolate sul patrimonio netto della compagnia.

Spese Legali

La tariffa richiesta dall’ avvocato per l’acquisto di un immobile varia dal 1% al 2% dell’importo di acquisto. Tariffe per applicazione della licenza, contratto di vendita, incorporazione di compagnia sono addizionali.